В. ПИКИН,
пенсионер
29.07.2014 г.

К мысли о том, что капремонт многоквартирных домов граждане будут оплачивать сами, власти готовили народ уже несколько лет. Если кто помнит, в законе «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 1991 г. было недвусмысленно заявлено: бесплатная приватизация сделала многих граждан собственниками, и муниципалитеты, передавая жилье в многоквартирных домах новым владельцам, обязаны отремонтировать эти дома за свой счет. Это касалось тех домов, которые на момент приватизации должны были быть отремонтированы «по показаниям» срока эксплуатации.

Потом постепенно выяснилось, что у муниципалитетов денег нет, а домов, давно требующих капремонта, гораздо больше, чем хотелось бы властям... И тогда помогать проводить капремонт начал федеральный Фонд содействия реформированию ЖКХ. Но он давал деньги на капремонт не полностью – 5% затрат ложилось на плечи жителей. Теперь, впрочем, это уже не 5, а все 15%. Но и эта льготная жизнь заканчивается: фонд сейчас занят, в основном, переселением людей из ветхого и аварийного жилья, а в 2018-м и вовсе прекратит существование.

И тут снова вспомнили о собственниках: пусть капремонт оплачивают сами. А кто не может – пусть деприватизирует жилье.

Планировалось, что плата за капремонт появится уже в 2013 г., однако власти перенесли этот вопрос на 2014-й. Весь предыдущий год регионы занимались тем, что приводили свое законодательство в соответствие с федеральным. К 1 июля 2013 года все регионы должны были справиться с этой работой и определить минимальный платеж с 1 кв. метра.

В среднем по стране это не больше 8 рублей с квадратного метра общей площади. Тут надо понимать, что регионы разные, поэтому будет различаться и плата в областных центрах и маленьких городах. На размер платы также влияют тип и этажность дома. Так, в районах Саратовской области установлен платеж в 3,2 руб., в самом Саратове – 6,3 руб., в Иркутской области – 5 руб. с кв. метра и т.д.

В каждом регионе будет один-два региональных оператора, на чей счет начнут аккумулироваться собранные с граждан деньги. Этакий «общий котел», из которого регион будет брать средства, чтобы ремонтировать сначала самые нуждающиеся дома, потом все остальные. Предполагается, что управляющие организации будут лишь контролерами: поиск подрядчиков и проведение ремонта ляжет на плечи регионального оператора. Его работа должна быть прозрачной. То есть, у каждого региона должен появиться интернет-ресурс, из которого граждане будут узнавать, какие дома и в какой последовательности будут ремонтировать, сколько средств предполагается затратить на каждый дом, что конкретно будут делать и т.п.

Если же жители не хотят скидываться в общий котел, они должны провести общее собрание и открыть спецсчет, куда будут отчислять деньги на ремонт только своего дома. Многие ТСЖ и ЖСК уже и так самостоятельно копят деньги на капремонт. Причем, например, в Ростове-на-Дону на ремонт домов ЖСК и ТСЖ даже берут кредиты в банках и успешно их возвращают. Отчисления на капремонт уже давно введены в Татарстане. Там тоже успешно идет ремонт старого фонда. Однако в Москве дома ремонтировали исключительно за счет бюджета города.  И пока  эта программа, как ни странно, будет работать.

Деньги, которые жилец будет перечислять на капремонт, «привязаны» не к нему лично, а к его квартире. То есть, если вы ее продадите, новый собственник просто будет продолжать отчислять деньги на капремонт (а если у вас были долги, то и выплачивать их).

Если общее собрание  дома решит выйти из-под опеки регионального оператора, сделать это  можно только через два года регулярных отчислений в общий котел. При этом накопленные средства будут перечислены на спецсчет дома плательщика.

Интересно следующее: после того как в вашем доме проведут капремонт, отчислять деньги на капремонт вы не перестанете.

Прежде чем слепо оплачивать новый оброк, вписанный в вашу квитанцию, надо поинтересоваться, какой минимальный платеж установлен вашим региональным оператором. Платить больше вы можете лишь в том случае, если в вашем доме прошло общее собрание, на котором было решено отчислять иную сумму.

Соцнанимателей освободят от платежа: за них деньги на капремонт будет вносить собственник, то есть муниципалитет. Как сказано выше, приватизированные квартиры можно депреватизировать, и тогда за капремонт за вас будет платить муниципалитет.

Для малоимущих интересен тот факт, что субсидия на оплату жилья распространяется и на отчисления на капремонт. Возникает вопрос: на сколько увеличится число лиц, получающих субсидии? Зачем перекладывать деньги из одного кармана в другой?

Нижегородская область не стоит в стороне. Здесь, как и везде, уже создана компания-оператор по капитальному ремонту, то есть еще одна организация, которую нужно содержать за счет бюджета. И вот теперь этой структуре понадобились деньги на аренду помещений, ремонт, покупку парка автомобилей и увеличение штата – всего около 60 миллионов рублей. Скорее всего, эта сумма даже будет увеличена. 

В нашей области на капитальный ремонт многоквартирных домов планируется взымать по 6 рублей 30 копеек с квадратного метра. Это со стандартной двухкомнатной квартиры получается в месяц по 300 рублей, а в год жилец этой двушки отдаст региональному оператору порядка 3600-3700 рубликов, а когда этот жилец дождется ремонта своего дома, этого еще не понятно.

Как уже я упомянул выше, если собственники (жители дома) не хотят отдавать денежки в общий котел, они могут открыть спецсчет и копить денежки непосредственно на ремонт своего дома. Но как это сделать, и как это будет выглядеть, сегодня никто не знает, а кто знает, от того – тишина.

Некоторые председатели Советов домов решили провести организационные мероприятия по поводу создания ТСЖ, чтобы открыть в банке счет для накопления средств для будущего капитального ремонта дома, в котором они живут. Но, к сожалению, большинство жителей этих домов не поняли сути вопроса. Всем показалось, что потребуется много денег на открытие спецсчета, что потянутся прочие расходы. А ведь если этого не сделать, потом платить придется неизвестно куда и гораздо больше. Деньги на капремонт возьмут, а когда будут ремонтировать дом – неизвестно.

Сейчас нам пока никто не разъясняет конкретный механизм перечисления денег на открытый спецсчет на капитальный ремонт. Сегодня и мы все молчим и чего-то ждем. А вот когда выставят нам в платежках циферки для накопления средств на капитальный ремонт дома, когда увидим эту «приятную» сумму, тогда начнется галдеж.

Так вот, чтобы его не было, уже сейчас надо среди жителей многоквартирных домов надо провести разъяснительную работу, выбрать достойные Советы домов, а «Жилсервис» должен оказать соответствующую помощь в этом вопросе.